리얼티인컴(O) 실적발표 알아보기

 들어가기 앞서

 2022년 2월 22일 리얼티 인컴의 실적이 발표되었다. 2021년 마무리하면서 지난 분기 실적이 포함되어 있다. 

https://www.realtyincome.com/Home/default.aspx

 주요 지표

 지속적인 투자를 위해 살표볼 몇몇 지표를 알아보겠다.

 

 

임차료 징수

출처-리얼티인컴

 안정적인 리츠로 소문난 리얼티인컴 답게 코로나 악재가 있음에도 불구하고 임차인들에게 꼬박꼬박 돈을 잘 걷고 있다. 

 

 FFO(Funds From Operation)

  리츠는 다른 일반기업의 재무재표와는 다르게 분석해야 한다. 웬만한 리츠주를 당기순이익 기준으로 계산하면 배당지급비율이 200% 400% 같은 비정상적인 수치가 된다. 설마 자기가 벌어들이는 돈의 3~4배를 배당으로 지급하는 멍청한 회사는 어디에도 없을 것이다. 

 

 'FFO' = 당기순이익+감가상각비-자산매각으로 얻은 이익+자산매각으로 인한 손실+감액손실

 

 'AFFO'= FFO-반복적 지출 =배당가능한 자금

 

출처-리얼티인컴

 FFO는 간단히 말하면 운영수익으로 안정적으로 증가하고 있고 배당금도 잘 주고 있다. 

 

AFFO(Adujusted Funds From Operation)

출처-리얼티인컴

 AFFO는 보수적으로 접근해서 순이익, 잉여현금흐름에 가깝다. 역시 꾸준히 증가 중이다. 

 

출처-리얼티인컴

배당금 역시 꾸준히 증가 중 이다. 

 

 

임차인 분석

출처-리얼티인컴

 

 상위 임차인에는 우리가 익히아는 페덱스, 달러트리, 아마존 및 월마트 등이 있고 이들 평균 신용등급은 BBB 이상으로 믿음직한 임차인이다. 평균 2.6년 동안 월세를 안 밀리고 낼 현금흐름이 있다. 그리고 든든한 임차인이 43.7%나 있다. 

 

임대율

출처-리얼티인컴

코로나로 걱정이 많았지만 평균 임대율은 98%로 꾸준히 유지중이다. 

 

끝 마치며

 리얼티인컴은 꾸준하게 자산을 매입하고 그 바탕으로 매년 배당을 늘려온 기업이다. 물론 부동산 사이클 타서 오르락내리락하지만 끊임없이 우상향 하는 월배당 리츠를 생각 중이라면 가장 보편적인 회사가 아닌가 싶다.